Можно ли применять ПСН при ведении деятельности в двух помещениях общей площадью более 50 кв.м., если часть сдается в аренду?

Добрый день!
Подскажите пожалуйста...ИП на ЕНВД,розничный магазин. Дилемма куда перейти на УСН или патент...По УСН поизучали информацию. По патенту возникли вопросы. У ИП магазин состоит из 2 торговых помещений,находящихся по одному адресу, один кпп.
В одном торговля пивом и др.напитками, сигаретами. Площадь 50 м2. Часть этого помещения сдается в аренду ООО, которое торгует алкоголем(14,7 м2 в аренде.)
Другое помещение площадью 73 м2. Оно состоит из 2х комнат, в одной хлебные полки,мука,макароны,конфеты,печенье и овощи. Площадь ее 23 м2.
Вторая комната площадью 50 м2, в ней касса стоит и разные полки с молочной продукцией,консервы,холодильники с мороженым, чаи,кофе и т.д, с другой стороны - хоз.товары. 
Работников всего 6 чел.
Выручка общая с 2х касс около 1,5 млн. руб в месяц.
Подскажите при таком раскладе  если сдать в аренду площадь 23м2 из второго помещения, то остается у этого ИП 2 помещения: 50м2 и 35,3 м2. можно ли использовать ПНС? И выручка же считается общая,сколько бы касс не стояло,так же?
Спасибо.